Клубный квартал «Фрунзенский»
Элитный квартал из 11 домов на Фрунзенской набережной. У Москвы реки формируют парк 3,1 га, Clubhouse 1 600 м², квартиры, ситихаусы, пентхаусы и двухэтажные виллы.
Река, парк и клубные пространства
В галерее собраны визуализации квартала, его общественных пространств и фотографии окружения. Нажмите на кадр, чтобы рассмотреть его во весь экран.
Архитектурный маршрут от реки в глубину квартала
«Фрунзенский» находится в Хамовниках, в Центральном административном округе, по адресу Фрунзенская набережная, дом 30. Название «Фрунзенская набережная» использовалось в ранних материалах проекта. Сейчас квартал носит название «Фрунзенский». Участок расположен примерно в 100 м от линии Москвы реки, рядом с Андреевским пешеходным мостом. Координата архитектурной карточки: 55.725021, 37.583987.
Квартал относится к элитному классу и включает 11 домов. Первая очередь объединяет четыре дома подземным паркингом. В этой части предусмотрено 216 квартир, общая площадь четырёх домов составляет почти 54 тыс. м². Для первых четырёх домов подготовлено 150 вариантов планировочных решений с кухнями гостиными, мастер спальнями и кабинетами. Продажи первой очереди идут по 214 ФЗ с эскроу счетами.
Концепцию создало бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры». Александр Цимайло и Николай Ляшенко названы авторами идеи квартала. Со стороны реки поднимается 13 этажный дом в неоклассическом характере. За ним стоят три 10 этажных дома с радиусными террасами. Глубину участка занимают камерные дома и виллы авангардного характера. Первая часть квартала имеет высоту от 5 до 13 этажей, также запланированы двухэтажные виллы и авангардные объёмы высотой от 2 до 4 этажей.
Фасад речного дома собран из стеклофибробетона с мраморной крошкой и кварцем. Ограждения балконов выполнены из латуни, оконные профили сочетают алюминий и дерево с накладками из канадского дуба. Колонны у реки достигают 8,2 м. В современных домах композицию продолжают радиусные террасы и ограждения из тысяч декоративных стеклянных элементов.
Бывшая выставка на берегу Москвы реки
Площадь участка составляет 4,4 га. В архитектурной карточке общая площадь проекта указана как 74 808 м², подземная часть как 33 394 м², жилая как 74 027 м². Эти показатели относятся к проектной карточке бюро. Внутри квартала 70% территории занимает благоустройство, а приватный парк охватывает 3,1 га.
Здесь находилась Всесоюзная строительная выставка. Архитектурная идея обращается к павильонам 1930 х годов мастерской братьев Весниных. В 1958 году площадка вошла в состав ВДНХ как раздел, позднее здесь работал выставочный комплекс «Росстройэкспо». Историческая триумфальная арка советского периода проходит ручную разборку и восстановление в другой части участка. Презентация относит арку главного входа к 1951 году и называет её подлинной и отреставрированной.
Рядом действует высотное ограничение, связанное с объектом культурного наследия «Дом самолёт». Сохранившиеся остатки павильонов самостоятельного охранного статуса не имеют. Этот контекст объясняет работу квартала с масштабом набережной, исторической аркой и низкими корпусами в глубине территории.
3,1 га парка и места для каждого дня
Приватный парк устроен как последовательность прогулочных и клубных пространств. В центре появятся пруд, зелёные комнаты, амфитеатр, лаунж и терраса под витражным навесом. Отдельный двухэтажный Clubhouse объединит общественные и спортивные сценарии.
Парк
Парк занимает 3,1 га. В нём предусмотрены променады, террасы у воды, центральный пруд и второй водоём, цветники, сосны, зоны отдыха, место у очага, зона для собак, площадка для подростков, пространства для йоги и медитации, воркаут и многофункциональная спортивная площадка. Визуализация проекта.
Clubhouse
Двухэтажный Clubhouse площадью 1 600 м² включает гостиную с камином и кухней, детскую комнату, пространство для подростков, фитнес, 25 метровый бассейн и спа. Спа занимает 752 м²: здесь предусмотрены бассейн, термальные зоны, душ впечатлений, массажные кабинеты, соляная комната, русская баня, финская сауна и хаммам. Общая площадь фитнеса с залами силовых и групповых тренировок составляет 1 330 м². Клубная гостиная с террасой и спортивная площадка отведены для встреч и тренировок. Визуализация проекта.
Детям
Для детей предусмотрены три площадки. Одна из них использует винт Архимеда и водные игры. Детские пространства создают по стандарту Kid’s Lab. В Clubhouse размещается отдельная детская комната, а в парке есть площадка для подростков. Визуализация проекта.
Лобби
Лобби новых малоэтажных корпусов оформят мрамором, латунью и древесиной благородных пород. Интерьерная концепция описана как эклектика с элементами ар деко и ар нуво. Отдельное имя автора общественных интерьеров не опубликовано. Визуализация проекта.
Паркинг
Под всей территорией проходит одноуровневый подземный паркинг с двумя выездами на Фрунзенскую набережную. Предусмотрены места M, L, XL и XXL, проезды шире 6 м, келлеры, велосипедные, автомойка для жителей, комната отдыха водителей и тележки для покупок. Визуализация проекта.
Инженерия
Лифты из каждого подъезда спускаются на подземный уровень. В квартале заявлены приточно вытяжная вентиляция с двухступенчатой фильтрацией и увлажнением, мультизональное кондиционирование, очистка воды до питьевого уровня, бесшумные премиальные лифты и окна Crystalvision с зеркальным покрытием. Визуализация проекта.
Ситихаусы, пентхаусы и двухэтажные виллы
Квартиры передаются без отделки. Для них заявлена технология Perfect Silence: снижение воспринимаемого шума от соседей на этаже на 32%, с улицы на 52%, из лифтового холла на 74%, сверху в 2,6 раза относительно нормативов. На первых и вторых этажах предусмотрены ситихаусы с частными патио. В части ситихаусов потолки достигают 7 м и дают возможность организовать второй ярус. В семи малоэтажных домах заявлены квартиры с потолками от 3,46 до 4,95 м и террасами. Пентхаусы имеют диапазон площадей от 228 до 529 м² и планировки с 3, 4 или 5 спальнями. Для них предусмотрены террасы на крыше, дровяные камины, потолки до 4,28 м, а в крупнейшем пентхаусе бассейн. Среди сценариев террас указаны барбекю, летняя кухня, отдых, спорт, сад и хот таб. 14 двухэтажных вилл получат отдельные входы, патио, террасы, подземные этажи с бассейнами, треугольные стеклянные эркеры и колонны.
Что важно сверить до выбора квартиры
Собрали характеристики квартала и пункты, которые стоит проверить по конкретной квартире и документам перед сделкой.
За что любят
- Квартал из 11 домов у Москвы реки в Хамовниках
- Приватный парк 3,1 га с прудами, соснами и спортивными пространствами
- Clubhouse 1 600 м² с бассейном, спа, фитнесом и детской комнатой
- Архитектуру бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры»
- Ситихаусы, пентхаусы, малоэтажные дома и двухэтажные виллы
- Одноуровневый подземный паркинг под всей территорией
Кому подходит
- Тем, кто выбирает Хамовники и набережную Москвы реки
- Семьям, которым интересны детские пространства, парк и Clubhouse
- Тем, кому нужен формат с патио, террасой или камином
- Тем, кто планирует квартиру без отделки под свой интерьер
Что учесть
- Первые четыре дома планируется завершить в 2027 году
- Общий процент готовности квартала не опубликован
- Число машино мест, зарядки для электромобилей и число лифтов требуют отдельной проверки
- Публичной цены от, списка банков партнёров, условий ипотеки и рассрочки нет
- Адрес квартала указан как Фрунзенская набережная, 30, карточка дома содержит адрес Фрунзенская набережная, 34; адрес конкретной квартиры сверяйте по ДДУ
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Подберём квартиры в «Фрунзенском» по вашим критериям и пришлём цены на сегодня.
Какой формат квартиры рассматриваете?
Сколько спален нужно?
Когда планируете покупку?
Куда прислать подборку?
Хамовники, набережная и «Фрунзенская»
Квартал расположен на левом берегу Москвы реки в Хамовниках. До станции «Фрунзенская» Сокольнической линии около 300 м по прямой и примерно 5 минут пешком по расчёту. Расчёт использует коэффициент пешего пути 1,3 и скорость 80 м в минуту, поэтому время ориентировочное. Навигатор может показать другое.
- Метро «Фрунзенская»около 5 минут пешком
- Метро «Фрунзенская»около 300 м по прямой
- Москва река и набережнаяоколо 100 м от границы участка
- Андреевский пешеходный мостоколо 14 минут пешком
- Нескучный садориентировочно 15 до 20 минут через мост
- Спортивный комплекс «Лужники»около 2 км
- Школа № 171около 6 минут пешком
- Поликлиника № 68, филиал № 3около 10 минут пешком
Пешеходное время рассчитано от точки квартала и служит ориентиром.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные квартиры и цены на сегодня
- Планировки с этажом, видом и площадью
- Условия покупки и расчёт по выбранной квартире
Статус проекта и ход работ
Юридический застройщик квартала: ООО «СЗ Альфа», ИНН 7708397268. В карточке дома указан идентификатор 58232 и наименование «Фрунзенский». Проектная декларация имеет номер 77 003031, доступная редакция датирована 6 августа 2026 года. В перечне также видны редакции от 7 июля и 10 июня 2026 года.
Разрешение на строительство № 77 01 021348 2024 выдано Мосгосстройнадзором 1 февраля 2024 года. В карточке указан срок действия до 2 августа 2026 года. Продажи первой очереди используют эскроу. Для выбранной квартиры перед сделкой важно сверить дату, реквизиты разрешения, статус декларации и условия ДДУ.
Последний текстовый отчёт о ходе работ датирован 5 октября 2026 года и описывает сентябрь. В корпусах C1, C2 и C3 смонтировано 65% лифтов, выполнено 42% отделки лобби, лифтовых холлов и этажей, установлено 15% стеклянных ограждений террас и смонтировано 15% деревянных конструкций окон. В корпусе D завершено 95% кладки каменных стен, выполнено 34% отделки общих пространств и начат монтаж стеклофибробетонного фасада. В подземной части завершено 90% штукатурки стен и монтажа электрических сетей, плитка в паркинге уложена на 15%. В парке подготовлено 65% основания под мощение, на 15% заполнены грунтом цветники и будущие газоны, началась укладка гранитной плитки.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Расскажите, какой формат квартиры рассматриваете: обычную квартиру, ситихаус, пентхаус или виллу, сколько спален нужно, какой этаж и вид важны. Проверим доступные предложения и пришлём планы, цены на сегодня и условия покупки.
Показ
На показе можно посмотреть квартал, набережную, общественные пространства и выбранные квартиры. Перед решением сверяем площадь, этаж, планировку, вид, срок передачи, цену и условия ДДУ по конкретной квартире.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «Фрунзенский» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Что представляет собой «Фрунзенский»?
Это элитный клубный квартал в Хамовниках по адресу Фрунзенская набережная, дом 30. В составе заявлены 11 домов. Первая очередь объединяет четыре дома подземным паркингом и включает 216 квартир. В ранних материалах проект назывался «Фрунзенская набережная»; действующее название квартала «Фрунзенский».
Какая архитектура у квартала?
Концепцию подготовило бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры», авторами идеи названы Александр Цимайло и Николай Ляшенко. Композиция соединяет неоклассику, современную архитектуру и авангард. У реки расположен 13 этажный дом, за ним три 10 этажных дома с радиусными террасами, дальше камерные дома и виллы.
Какие квартиры и форматы предусмотрены?
Есть квартиры, ситихаусы с частными патио, одно и двухэтажные пентхаусы и двухэтажные виллы. Для первых четырёх домов подготовлено 150 вариантов планировок. Пентхаусы занимают от 228 до 529 м² и рассчитаны на 3, 4 или 5 спален. В семи малоэтажных домах заявлены потолки от 3,46 до 4,95 м.
Какие примеры квартир есть в актуальном выборе?
Квартира 112Д имеет 91,9 м², шестой этаж, две спальни и вид во двор парк. Квартира 34С занимает 259,8 м² на четвёртом этаже и имеет четыре спальни. Ситихаус 48С площадью 126,6 м² расположен на первом этаже и имеет две спальни. Ситихаус 1Д занимает 355,5 м², включает четыре спальни и два уровня. Двухэтажная квартира 94Д имеет 83 м², одну спальню, первый этаж 58,9 м², балкон и виды на Москву реку, внутренний двор и окружающую застройку.
Что известно о пентхаусах?
Пентхаусы имеют террасы на крыше, дровяные камины и потолки до 4,28 м. В крупнейшем предусмотрен бассейн. Пентхаус 82Д занимает 227,8 м² на 12 этаже, имеет четыре спальни, террасу и виды на Москву реку и Нескучный сад. Пентхаус 23С имеет 307,1 м², девятый этаж, пять спален, террасу и вид на историческую арку и Москву реку.
Какие пространства есть в парке и Clubhouse?
Приватный парк занимает 3,1 га. Здесь запланированы променады, пруды, сосны, цветники, место у очага, зоны отдыха, спортивная площадка, воркаут, пространства для йоги и медитации. Двухэтажный Clubhouse площадью 1 600 м² включает гостиную с камином и кухней, детскую комнату, пространство для подростков, фитнес, 25 метровый бассейн и спа.
Что заявлено для паркинга и инженерии?
Под всей территорией расположен одноуровневый подземный паркинг с двумя выездами на Фрунзенскую набережную. В нём предусмотрены места M, L, XL и XXL, келлеры, велосипедные, автомойка, комната отдыха водителей, связь и видеонаблюдение. Также заявлены вентиляция с фильтрацией и увлажнением, мультизональное кондиционирование, очистка воды и бесшумные лифты.
Какая отделка и как устроена защита от шума?
Квартиры передаются без отделки. Технология Perfect Silence заявлена для квартир без отделки. Она снижает воспринимаемый шум от соседей на этаже на 32%, с улицы на 52%, из лифтового холла на 74%, сверху в 2,6 раза относительно нормативов. Комплектацию конкретной квартиры проверяйте по договору.
Какой статус строительства и сроки?
Первые четыре дома площадью почти 54 тыс. м² планируется завершить в 2027 году. Последний текстовый отчёт датирован 5 октября 2026 года и описывает сентябрь. В C1, C2 и C3 смонтировано 65% лифтов и выполнено 42% отделки общих пространств. В D завершено 95% кладки каменных стен. Общий процент готовности квартала не опубликован.
Как расположены метро, набережная и городские места?
До «Фрунзенской» около 300 м по прямой и примерно 5 минут пешком по расчёту. Москва река и набережная находятся примерно в 100 м от границы участка. До Андреевского моста около 14 минут пешком, до Нескучного сада через мост ориентировочно 15 до 20 минут. Школа № 171 находится примерно в 6 минутах, поликлиника № 68 в 10 минутах пешком по расчёту.
